Η κατοχή σκύλων σε διαμερίσματα πολυκατοικιών αποτελεί σημαντικό ζήτημα για πολλούς ιδιοκτήτες ζώων συντροφιάς στην Ελλάδα. Ο Νόμος 4830/2021 καθορίζει τους βασικούς κανόνες σχετικά με τη διατήρηση σκύλων σε διαμερίσματα, με σκοπό την εξασφάλιση της ευζωίας των ζώων και την αρμονική συνύπαρξη με τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας. Ωστόσο, η εφαρμογή του νόμου εξαρτάται και από τις συμφωνίες μεταξύ των πολιτών, καθώς και από τους κανονισμούς που ισχύουν σε κάθε πολυκατοικία.
Πόσους Σκύλους Μπορείτε να Έχετε σε Διαμέρισμα Πολυκατοικίας;
Σύμφωνα με τον Νόμο 4830/2021, επιτρέπεται η κατοχή μέχρι τριών (3) σκύλων ανά διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Αυτός ο περιορισμός ισχύει σε όλη την επικράτεια και δεν εξαρτάται από το μέγεθος ή την ράτσα του σκύλου.
Ιεραρχία Σωμάτων Κανόνων
- Ιδιωτικό Συμφωνητικό (π.χ. Μισθωτήριο Συμφωνητικό):
Το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιοκτητών ή ενοικιαστών υπερισχύει του νόμου, εφόσον έχει συμφωνηθεί ρητά ότι η κατοχή σκύλων θα περιορίζεται ή θα απαγορεύεται ή θα επιτρέπεται σε άλλες συνθήκες. Για παράδειγμα, μπορεί να συμφωνηθεί ότι ο ενοικιαστής δεν μπορεί να έχει σκύλο, ή να επιτρέπεται μόνο ένας σκύλος. - Νόμος 4830/2021:
Αν δεν υπάρχει ειδική συμφωνία στο ιδιωτικό συμφωνητικό, εφαρμόζεται ο Νόμος 4830/2021, ο οποίος καθορίζει ότι επιτρέπεται η κατοχή έως τριών σκύλων ανά διαμέρισμα. - Καταστατικό Πολυκατοικίας:
Το καταστατικό της πολυκατοικίας μπορεί να θέτει περιορισμούς ή να απαγορεύει την κατοχή σκύλων σε κοινόχρηστους χώρους ή σε διαμερίσματα. Ωστόσο, οι περιορισμοί του καταστατικού δεν μπορούν να υπερβούν τους όρους του Νόμου 4830/2021, ο οποίος υπερισχύει σε κάθε περίπτωση σε ό,τι αφορά την κατοχή σκύλων σε διαμέρισμα.
Δικαιώματα των Ιδιοκτητών Σκύλων
Οι ιδιοκτήτες σκύλων σε διαμερίσματα πολυκατοικιών έχουν τα εξής δικαιώματα, σύμφωνα με τον Νόμο 4830/2021:
- Δικαίωμα Κατοχής Σκύλου
Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρεί μέχρι τρεις σκύλους στο διαμέρισμά του, εφόσον δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία στο ιδιωτικό συμφωνητικό ή περιορισμός από το καταστατικό της πολυκατοικίας. - Δικαίωμα Πρόσβασης στους Κοινόχρηστους Χώρους
Οι ιδιοκτήτες σκύλων μπορούν να βγάζουν τα ζώα τους στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (π.χ. αυλή, πεζοδρόμιο), υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καθαριότητας και δεν δημιουργούνται προβλήματα στους άλλους ενοίκους.
Υποχρεώσεις των Ιδιοκτητών Σκύλων
Ο Νόμος 4830/2021 θέτει αυστηρές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες σκύλων προκειμένου να διασφαλίσουν την ευζωία των ζώων και τη συνύπαρξή τους με τους άλλους ενοίκους της πολυκατοικίας:
- Φροντίδα του Σκύλου
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την υγειονομική φροντίδα του σκύλου του, που περιλαμβάνει σωστή διατροφή, εμβολιασμούς και κτηνιατρική παρακολούθηση. - Καθαριότητα
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθαρίζει άμεσα τις ακαθαρσίες του σκύλου από τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, ώστε να διασφαλιστεί η καθαριότητα. - Άσκηση και Κοινωνικοποίηση
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξασφαλίσει ότι ο σκύλος του έχει την απαραίτητη σωματική άσκηση και κοινωνικοποίηση μέσω περιπάτων και αλληλεπίδρασης με άλλα ζώα και ανθρώπους. - Στείρωση και Καταγραφή
Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να προχωρήσει στη στείρωση του σκύλου του και να τον καταχωρήσει στο Μητρώο Ζώων Συντροφιάς της χώρας.
Απαγόρευση Κατοχής Σκύλου σε Μπαλκόνια και Κοινόχρηστους Χώρους
Σύμφωνα με τον Νόμο 4830/2021, οι σκύλοι δεν επιτρέπεται να παραμένουν σε μπαλκόνια, κοινόχρηστους χώρους ή άλλους εξωτερικούς χώρους των πολυκατοικιών, εκτός αν υπάρχουν ειδικές ρυθμίσεις που επιτρέπουν κάτι διαφορετικό. Αυτός ο περιορισμός στοχεύει στην ευζωία του ζώου, αποφεύγοντας την έκθεση σε δυσμενείς και επικίνδυνες συνθήκες (π.χ. ακραίες καιρικές συνθήκες) ή την εκμετάλλευση του ζώου ως “διακοσμητικό” στοιχείο σε μπαλκόνια.
Ειδικότερα, απαγορεύεται:
- Η παραμονή του σκύλου σε μπαλκόνι για παρατεταμένα χρονικά διαστήματα, καθώς μπορεί να δημιουργηθούν κινδύνους για την υγεία του ζώου ή και ατυχήματα (π.χ. πτώσεις).
- Η παραμονή του σκύλου σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς την παρουσία του ιδιοκτήτη, ώστε να αποφεύγεται η διατάραξη των άλλων ενοίκων ή η δημιουργία προβλημάτων με τη συμπεριφορά του ζώου.
Αυτοί οι περιορισμοί εξασφαλίζουν την προστασία των ζώων από την αμέλεια ή την κακομεταχείριση, καθώς και την αρμονική συνύπαρξη με τους άλλους ενοίκους της πολυκατοικίας.
Συμπεράσματα
Ο Νόμος 4830/2021 παρέχει σαφείς κατευθύνσεις για τη διατήρηση σκύλων σε διαμερίσματα πολυκατοικιών, επιτρέποντας την κατοχή μέχρι τριών σκύλων ανά διαμέρισμα. Παράλληλα, αν υπάρχουν ιδιωτικά συμφωνητικά μεταξύ των μερών, όπως για παράδειγμα το μισθωτήριο, τότε αυτά υπερισχύουν του νόμου. Αν το καταστατικό της πολυκατοικίας θέτει περιορισμούς, αυτοί πρέπει να είναι σύμφωνοι με τον νόμο. Ειδικότερα, ο νόμος απαγορεύει τη διατήρηση σκύλων σε μπαλκόνια ή κοινόχρηστους χώρους, διασφαλίζοντας έτσι την ευζωία των ζώων και την αρμονική συμβίωση των ενοίκων.
